Loading
mô tả
🔹 Thông tin tài sản
-
Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)
-
Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)
-
Diện tích đất: 80 m²
-
Mặt tiền: 4.5 m
-
Giá chào bán: 20 tỷ
-
Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm
🔹 Phân tích dòng tiền
-
4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
→ Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.
🔹 Định giá tham khảo
🔹 Đánh giá đầu tư
| Tiêu chí |
Nhận xét |
| Vị trí |
Tốt: Mỹ Đình là trung tâm khu Tây Hà Nội, đông dân cư, người Hàn/Trung sinh sống, nhiều nhu cầu thuê |
| Tỷ suất dòng tiền |
4% là trung bình thấp, nhưng an toàn nếu nhà full phòng ổn định |
| Tiềm năng tăng giá |
Có: Mỹ Đình vẫn còn dư địa tăng giá theo hạ tầng, trường học quốc tế, metro tuyến 3 |
| Pháp lý/sổ đỏ |
Cần kiểm tra rõ nếu là nhà xây nhiều tầng, chia phòng |
| Rủi ro |
Rủi ro trống phòng, quản lý thuê, nếu không vận hành tốt có thể giảm còn 3% hoặc thấp hơn |
|